Penilaian Ulang Pajak - Apakah Pasar yang Menurun Berarti Anda Akan Membayar Pajak Properti Lebih Sedikit?

Penilaian ulang pajak telah menjadi topik utama diskusi lebih sering dalam enam bulan terakhir dibandingkan dalam sepuluh tahun terakhir. Tampaknya ada anggapan yang salah kaprah bahwa jika

nilai properti turun maka pajak properti juga akan turun. Tentu saja, ini didasarkan pada fakta bahwa ketika nilai properti meningkat, maka pajak juga akan meningkat. Sayangnya, yang pertama sebagian besar salah sedangkan yang kedua sebagian besar benar.

Seperti yang lainnya, yang harus Anda lakukan hanyalah mengikuti dolar untuk mengetahui mengapa ia bekerja seperti ini. Saya akan menjelaskan.

Setiap kabupaten, kota, dan kotamadya di seluruh negeri membutuhkan uang untuk membayar layanan dasar seperti polisi, pemadam kebakaran, sekolah, gaji... dan masih banyak lagi. Uang ini, sebagian besar, disediakan oleh pajak properti.

Anggap saja tahun ini adalah tahun penilaian ulang bantuan masalah pajak dan daerah Anda membutuhkan sepuluh juta dolar untuk memenuhi permintaan anggarannya, naik dari delapan juta tiga tahun lalu. Jumlah ini termasuk layanan dasar yang dijelaskan di atas bersama dengan semua proyek saat ini dan yang akan datang yang telah disetujui oleh dewan pengawas.

Setelah jumlah anggaran dihitung (sepuluh juta), penilai pajak akan menilai kembali nilai properti untuk memenuhi jumlah anggaran.

Penilai pajak akan mempertimbangkan perkiraan nilai properti, penilaian penilaian yang diajukan, pemerataan negara bagian, pengecualian, dan tarif pajak saat ini saat menetapkan pajak properti.

Berikut ini adalah contohnya:

Katakanlah rumah Anda bernilai $100.000 dan kabupaten memiliki tingkat penilaian Anda sebesar 10%. Pajak Anda akan menunjukkan nilai rumah sebesar $10.000. Ini disebut Penilaian Penilaian yang Diusulkan.

Penilai surat pemberitahuan pajak mengambil Proposed Assessed Valuation dan mengalikannya dengan sesuatu yang disebut State Equalizer. Dalam contoh ini, State Equalizer adalah 2.8439. Saat Anda mengalikan Penilaian Penilaian yang Diusulkan dengan Penyama Negara Bagian, Anda akan mendapatkan Nilai Penilaian yang Disamakan, atau $28.439.

Setelah penilai pajak mengetahui Nilai Dinilai yang Disamakan, dia akan mengurangi semua jenis pengecualian yang mungkin Anda miliki seperti pembebasan pemilik rumah atau pembebasan senior. Jika rumah ini adalah tempat tinggal utama Anda, maka Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pembebasan pemilik rumah sebesar $5.500. Ini berarti Nilai Persamaan yang Disesuaikan Anda adalah $22.939.

Terakhir, penilai pajak akan mengalikan Adjusted Equalized Value dengan Tarif Pajak yang disesuaikan setiap tahun penilaian kembali pajak. Tahun ini, tarif pajak adalah 10%. Ketika Nilai Persamaan yang Disesuaikan dikalikan dengan tarif pajak ($22, 939 x 10%), angka yang dihasilkan adalah perkiraan tagihan pajak properti Anda atau $2.293.

Ok, sekarang kita akan menggabungkan semuanya.

Kami tahu county membutuhkan sepuluh juta dolar untuk memenuhi anggarannya. Namun, penilai pajak menilai rumah Anda $90.000, bukan $100.000. 

Berbicara secara logis, Anda hanya perlu membayar $2.009,51.

Memecahnya akan terlihat seperti ini: $90.000 x 0,10 x 2,8439 - $5.500 x 0,10 = $2.009,51.

Namun, hanya karena nilai properti Anda turun tidak berarti kewajiban anggaran daerah turun. County masih membutuhkan sepuluh juta dolar terlepas dari apa yang terjadi pada nilai properti Anda.

Jadi, bagaimana county lolos dengan mengumpulkan jumlah yang sama dalam pajak properti (atau bahkan lebih!) Ketika nilai properti Anda menurun?

Sederhana! Mereka menyesuaikan salah satu variabel lain, kemungkinan besar tarif pajak. 

Katakanlah penilai pajak benar-benar menurunkan nilai properti Anda yang dinilai menjadi $90.000, tetapi county masih membutuhkan aslinya sebesar $2.293. Faktanya, mereka membutuhkan lebih banyak. Dengan menaikkan tarif pajak dari 10% menjadi 15%, Anda akan membayar pajak properti sebesar $3.014,26. Sekali lagi, inilah rinciannya:

$90.000 x 0,10 x 2,8439 - $5.500 x 0,15 = $3.014,26.

Apakah Anda melihat apa yang baru saja terjadi? Nilai rumah Anda turun sepuluh persen tetapi pajak Anda tetap naik.

Intinya, berapa pun nilai properti Anda, county akan selalu mendapatkan uang yang dibutuhkan untuk memenuhi anggarannya.